Налоговый вычет на строительство дома: какие расходы можно вернуть?
Строительство дома — очень затратное дело. Однако, граждане РФ имеют право на имущественный налоговый вычет по НДФЛ (статья 220 Налогового Кодекса) на строительство жилья. Это значит, часть расходов можно возместить.
Какие расходы можно вернуть с помощью налогового вычета
Вы можете включить в декларацию фактически понесенные расходы:
- на приобретение недостроенного жилого дома или участка под строительство,
- на покупку строительных и отделочных материалов, а также оплату работ и услуг по строительству и отделке.
По закону нельзя получить возврат налога, если вы купили только участок земли, без дома. Нужно построить дом, оформить право собственности на него, и только потом можно получить вычет налога, в котором будут учтены расходы, в том числе, и на покупку земли. То есть пока жилья на участке нет, возмещение налога получить нельзя.
Конечно, далеко не все затраты на строительство и отделку можно включить в декларацию. Например, установка сантехники, счетчиков, возведение нежилых построек не подойдут для возврата, а вот затраты на составление проектно-сметной документации, подключение к инженерным сетям и коммуникациям вернуть можно. Полный перечень можно проверить в классификаторе ОК 029-2014.
Сколько можно вернуть
Максимальная сумма имущественного вычета – 2 000 000 руб. Таким образом, даже если вы потратили, к примеру, 3 000 000, вернуть можно максимум 2 000 000*13% = 260 000 руб.
За один год вы можете вернуть не больше, чем уплатили в бюджет. Остаток вычета переходит на следующий год, и так до тех пор, пока положенная сумма не будет возмещена полностью.
Еще одно важное условие для получения возврата — раньше вы не пользовались правом на налоговый вычет или у вас есть остаток по нему.
Большую роль играет правильное оформление договора купли продажи на дом. В нем должно быть прописано, что покупатель приобретает недостроенный жилой дом без отделки. Только в этом случае можно вернуть расходы на отделку дома.
Если вы далеки от сферы налогового законодательства, разобраться в требованиях и особенностях подачи декларации 3-НДФЛ может быть нелегко. Оформить налоговый вычет в Иркутске вам помогут специалисты «Эксперт-Консультант».
