Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку: можно получить до 650 тыс. руб.
Согласно ст. 220 НК РФ налогоплательщики имеют право на возврат ранее уплаченного налога.
Не все знают, но получить имущественный налоговый вычет можно не только от стоимости недвижимости, но и от суммы процентов, уплаченных по целевому кредиту на жилье — ипотеке. Общая сумма возмещаемого налога составляет до 650 тысяч рублей.
Кто может получить вычет
1. Резиденты РФ, которые имеют официальный доход. Если владелец жилья не имеет налогооблагаемых доходов, то права на получение налогового вычета у него нет. Это относится и к индивидуальным предпринимателям, которые получают доход без оформления трудовой книжки и заработной платы.
2. Гражданин не получал ранее имущественный налоговый вычет или получал, но не исчерпал всю сумму.
Особенности расчета выплаты
Расчетная база ограничена — можно вернуть не более 260 тысяч руб., это 13% от 2 млн руб. Следовательно, даже если квартира стоила 4 млн руб, вычет можно получить только от части суммы. Хорошая новость заключается в том, что, например, супруги могут получать вычет отдельно, то есть если квартира стоила 4 млн руб, по 260 руб. возврата может получить каждый из супругов.
Однако, если квартира приобретена в ипотеку, можно получить вычет и на уплаченные банку проценты. Здесь также есть лимит расчетной базы — 13% от не более чем 3 млн руб. Таким образом, максимальный возврат по процентам составляет 390 тыс. руб.
В сумме возврат налога может составить до 650 тыс. руб., а если недвижимость дорогостоящая, эту сумму может получить каждый из собственников жилья.
Из бюджета можно вернуть только те средства, которые были фактически уплачены. Если вы претендуете на получение максимального вычета в 650 тыс. руб., но официальный доход у вас небольшой (например, в год вы платите только 50 тыс. руб. подоходного налога), вы будете получать возврат в течение нескольких лет.
Перечень документов и сроки подачи
По окончании года, налогоплательщику необходимо:
- заполнить и сдать налоговую декларацию 3-НДФЛ за прошедший год;
- сдать отчетность выплаченных за год процентов;
- запросить справку 2-НДФЛ с места работы;
- предоставить договор купли-продажи и договор с банком о выдаче ипотечного кредита;
- подготовить копии документов на право собственности;
- собрать платежные документы, подтверждающие факт оплаты жилья (платежные поручения, расписки или квитанции об оплате).
Заявить о вычете можно на следующий год после оформления права собственности на жилье. После подачи пакета документов у налоговой службы есть срок три месяца на их рассмотрение. Затем в течение месяца деньги перечисляются на расчетный счет клиента.
Важно! Имущественный вычет на покупку квартиры в ипотеку разрешено переносить на будущие периоды.
Остались вопросы? Обращайтесь, и специалисты «Эксперт-Консультант» с радость вам помогут. Оставляйте заявку в предложенной форме и получите бесплатную консультацию!
