Оформление и проверка договора купли-продажи
При заключении крупных сделок юристы рекомендуют не упустить момент грамотного оформления договора купли-продажи. И продавец, и его контрагент таким образом защищают свои права в случае возникновения недоразумений. В ряде случаев создавать документы в письменном виде не обязательно. Достаточно устного соглашения. Но в некоторых – необходимо.
Зачем заключать договор купли-продажи. Структура документа
Оформление письменной бумаги о заключении соглашения фиксирует тот факт, что движимое или недвижимое имущество переходят от продавца к покупателю за установленную в документе сумму. На территории Российской Федерации расчёты производятся в рублях.
Договоры заключают при покупке:
- жилых и коммерческих помещений;
- домов, гаражей, иных строений;
- автомобилей, техники, водного транспорта.
При заключении сделок (купля-продажа) иных объектов специально не регламентируется и договоры составляются в свободной форме. Логично, что для правильного оформления договора купли-продажи может потребоваться консультант.
Сделки с недвижимостью
Особенностью принято считать опасность оформления дорогостоящих объектов, необходимость проверки всех документов: на предмет отчуждения, ареста имущества. Поэтому при осуществлении таких сделок процесс регулируется государством. Необходимо не только заключить письменный договор, но и собрать пакет бумаг, подтверждающих юридическую чистоту продаваемого объекта.
Сотрудники нашей юридической компании в Иркутске занимаются этим около 20 лет, за этот срок была отработана система заключения подобных сделок по купле объектов жилой и коммерческой недвижимости. За каждый проверенный дом или квартиру мы несём ответственность.
Какие бумаги потребуются:
- Паспорт гражданина РФ
- Заявление супруга о согласии оформление, если продавец в официальном браке. С визой нотариуса. Свидетельство о браке.
- Документ на право владения объектом.
- Технический или кадастровый паспорт продаваемого помещения из БТИ. Бумага должна быть не старше 5 лет. Иначе потребуется заказать через бюро технической документации новую.
- Если продаётся жильё несовершеннолетнего, понадобится согласие органов опеки.
Договор о купле-продаже делается в трёх экземплярах: два получают участники сделки, а один отправляется в орган регистрации.
Важно понимать, что при нарушении законов Российской Федерации сделка может быть аннулирована через суд, если от её результатов пострадали третьи лица. Поэтому при подозрении, что продавец недееспособен, мы проводим дополнительные проверки.
Сделки с оформлением автотехники
Операции по оформлению автомобилей в собственность также стоит проводить с участием нотариальных контор. Участились случаи, когда продаваемые транспортные средства находились под арестом. Новый собственник должен был погасить задолженность, только после этого автомобилем можно было пользоваться. В случаях банкротства организаций задолженность могла составлять сотни тысяч рублей.
Купля-продажа автомобилей, техники водных видов транспорта относится к простым сделкам, но рекомендуется проверить юридическую чистоту объекта с использованием баз данных судебных приставов, полиции, ГИБДД. После составления нескольких обязательных запросов мы получаем ответ от представителей госорганизаций и даём рекомендации о целесообразности оформления договора.
Затем составляем бумагу о купле-продаже, помогаем решить сопутствующие проблемы.
Почему не стоит заключать сделки по купле самостоятельно:
1. Риск получить юридически сомнительный объект.
2. По решению суда сделку могут аннулировать.
3. Оформление может быть произведено с нарушением законов.
4 .Процесс (купля и продажа) потребует сбора большого количества справок.
Проводим оформление договоров всех видов. Есть опыт заключения сделок с объектами: коммерческая и жилая недвижимость (купля и продажа), автотехника, строительные машины, водные виды транспорта. Оказываем сопутствующую помощь клиентам: проверку недвижимости, оценку дееспособности участников, ведение документации, необходимой для оформления.
